来源：浙中房产

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最近网友@cium在论坛发文提问：“父母的房子过户给子女怎么操作最划算？”

作为父母如果想把房子过户给子女会选择什么方式呢？房屋过户主要分为三种方式，赠与、继承、买卖。

这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同，那么哪种方式最好？

假设五年前小红的父母用100万买了一套如今价值200万的房子，面积90平，现在准备过户给小红，有以下三种方式让她选择。

01

赠与

小红要按现在的市场价值，缴纳3%的契税，也就是6万元；

02

继承

假设继承人只有小红一人，那只需缴纳几千元的公证费即可；

03

正常买卖

小红需要缴纳1%的契税，如果不是家庭唯一住房，那小红的父母还需缴纳1%的个人所得税，总计也就是4万元

乍一看，好像继承是最划算。

但，如果2年后（5年内），小红准备卖掉这套房子呢？假设这时房子的市值是240万。

01

以买卖形式取得的

需缴纳1%的个税，也就是2.4万元。

240*1%=2.4万元

02

以继承方式取得的

按规定，小红应缴纳这套房屋增值部分20%的个税

(240-100)*20%=28万元

03

以赠与方式取得

按规定，在房屋增值部分的基础上，减去赠与和转让过程中支付的相关税费后，按20%来缴纳个税

（240-100-200*3%）*20%=26.8万元

这样，你明白要怎么选择了吗？

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