2022-02-14
房地产多重利好袭来 机构预测13股高增长
已公布半年报业绩的房地产股,上半年净利润同比增长或扭亏的占比不到三成。
中国恒大申请今日复牌
【资料图】
8月25日晚间,中国恒大公告称已完成各项复牌指引,并向联交所申请从今日上午9时起恢复买卖公司股份。这意味着从2022年3月停牌算起,时隔17个月,停牌超500天,中国恒大完成了复牌工作,压线解除了退市摘牌的危机。数据显示,中国恒大停牌前股价收报1.65港元/股,市值为218亿港元。
为恢复交易,中国恒大此前在7月17日一次性补发了2021年、2022年上半年和2022年全年的财务业绩。其中,2021年中国恒大全年收入为2500.1亿元,净亏损6862.2亿元。2022年亏损有所缩减,当年录得收入为2300.7亿元,净亏损1258.1亿元。
负债方面,截至2022年年底,中国恒大负债总额24374.1亿元,剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元。截至今年6月30日,中国恒大集团拥有土地储备1.9亿平方米。此外,集团还参与旧改项目78个,其中大湾区55个(深圳34个),其他城市23个。
8月21日,中国恒大发布内控评估、对前任审计师提出的某些问题检讨的主要结果以及相应的纠正措施,主要目的是完成香港联交所对其发出的额外复牌指引要求。
日前,“恒大在美国申请破产保护”成为市场热议焦点。有消息称,中国恒大集团8月17日依据美国《破产法》第15章在位于曼哈顿的美国破产法院申请破产保护。
8月18日,中国恒大在港交所发布澄清公告称:“公司目前正在正常按照计划推进境外债务重组。由于集团的美元债券受纽约法管辖,公司根据美国法典第11篇第15章,向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛(BVI)法律体系下的境外债务重组协议安排,系正常推进境外重组程序的一部分,不涉及破产申请。”
楼市重磅:认房不认贷
近日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
除首套房贷款“认房不用认贷”政策外,居民换购住房退税优惠也将延续。
据财政部网站,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出,自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
地产链后市怎么看?
在8月25日深圳召开的2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会上,万科集团创始人王石表示,房地产处在周期调整之中,但房地产行业不会“死”,并回应称房地产行业当然会再起来,任何行业都有周期。
中指研究院表示,中央政策在8月底落地,若地方加快政策执行速度,将有利于带动需求入市,核心城市楼市“金九银十”行情可期。
申港证券认为,7月受低基数效应影响,房地产行业相关多项指标出现单月同比跌幅收窄,但其绝对值实际仍位于近年来低位,基本面仍处于低位盘整阶段;进入9月旺季,叠加政策放松力度渐强,预计对基本面改善的博弈即将迎来窗口期,建议积极关注核心城市销售表现。
13只房地产股具备高增长潜力
证券时报·数据宝统计,从业绩数据来看,按照已经披露的半年报、业绩快报、预告净利润上限计算,上半年净利润同比增长或扭亏的房地产股占比不到三成。荣盛发展、南山控股、云南城投、城建发展等7股上半年净利润扭亏为盈。
张江高科、沙河股份、广汇物流、海南高速、浦东金桥上半年净利润增速靠前。张江高科净利润增速排在首位,上半年净利润3.92亿元,同比增加1701.61%,公司今年计划完工项目2个,完工面积约32万平方米。其余存量在建项目,计划未来3年内全部完工。
从未来增长潜力来看,根据5家及以上机构一致预测,今明两年净利润增速均有望超10%的概念股仅13只,包括福瑞达、首开股份、城建发展、华侨城A、招商蛇口、保利发展等。
以最新收盘价与机构一致预测目标价相比,京基智农上涨空间71.1%居首,新城控股、万业企业均有超50%的上涨空间。
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